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Chantier livré · Rénovation de maison · Palaiseau, Essonne (91)
Rénovation d’une maison à Palaiseau : un plancher reconstruit, une pièce à vivre transformée
Un plancher bois fatigué, un vieux plafond en bacula, des murs froids et une installation électrique à reprendre. À Palaiseau, ABRP a repris la pièce à vivre de la structure aux finitions : nouveau plancher sur solivage en madriers, isolation en laine de roche, faux plafond BA13, doublage 100 mm, électricité, carrelage, parquet poncé et vitrifié, peinture. Les carreaux de ciment d’origine, eux, sont restés en place. Retour en photos, poste par poste.
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15 min de lecture · mis à jour en septembre 2026
4,9 17 avis · ABRP, entreprise de rénovation à Versailles Lire les avis
Le chantier en 5 repères
- Le plancher bois est entièrement reconstruit : ancien plancher et bacula déposés, solivage neuf en madriers, panneaux OSB de 19 mm fixés mécaniquement.
- Laine de roche entre les solives et feutrine sous le revêtement de sol : le plancher isole thermiquement et limite les bruits d’impact.
- Sous le solivage, un faux plafond en BA13 sur ossature métallique ; sur les murs, un doublage polystyrène de 100 mm avec parement prêt à peindre.
- Électricité redistribuée dans le faux plafond et les doublages, puis carrelage, parquet poncé et vitrifié, enduits, deux couches de peinture et plinthes MDF.
- 13 postes menés en entreprise générale par un seul interlocuteur, avec les carreaux de ciment d’origine protégés puis conservés.
Au sommaire de ce chantier
- Le point de départ : un plancher à refaire de fond en comble
- Le programme des travaux, poste par poste
- Démolition, solivage neuf, OSB et isolation du plancher
- Faux plafond BA13, électricité et doublage des murs
- Carrelage, parquet vitrifié, enduits, peinture et plinthes
- Le résultat en images
- Questions fréquentes
Point de départ
Quand le sol lui-même fait partie du problème.
Le point de départ : un plancher bois à refaire de fond en comble
Palaiseau, dans une maison ancienne aux beaux carreaux de ciment et à l’escalier en bois. La pièce à vivre repose sur un plancher bois d’origine, porté par des solives fatiguées, avec en dessous un ancien plafond en bacula (lattis de bois et plâtre). Les murs sont froids, l’installation électrique doit être redistribuée et les finitions sont à reprendre partout.
Plutôt que de rafistoler, le choix est fait de reconstruire le plancher : nouveau solivage, nouveau platelage, isolation entre solives, puis faux plafond neuf en dessous et doublage thermique des murs. Une rénovation de maison au sens propre, où la structure passe avant la décoration. Les carreaux de ciment, eux, sont protégés dès le premier jour pour être conservés.
Pourquoi une entreprise générale sur ce type de chantier ? Refaire un plancher engage la structure, l’isolation, le plafond du dessous, l’électricité et toutes les finitions. Chaque poste dépend du précédent. ABRP les enchaîne avec une seule équipe et un seul devis, comme sur l’ensemble de nos travaux de rénovation intérieure.
Descriptif des travaux
Treize postes, de la structure à la dernière plinthe.
Le programme des travaux, poste par poste
Le descriptif remis au client détaille 13 postes. Le tableau les reprend dans l’ordre d’exécution, avec les matériaux imposés par le descriptif : c’est la feuille de route du chantier.
| Poste | Ce qui a été réalisé | Matériau / corps d’état |
|---|---|---|
| 1 · Installation et protection | Préparation du chantier, protection des zones conservées et des ouvrages existants, protections des circulations et accès, approvisionnement et stockage, nettoyage régulier puis général en fin de chantier. | Tous corps d’état |
| 2 · Démolition, dépose, évacuation | Dépose et démolition du plancher bois existant et du bacula, dépose des éléments associés, tri et évacuation des gravats en centre agréé (frais de traitement compris), nettoyage et préparation des supports. | Démolition |
| 3 · Nouveau plancher bois | Solivage neuf en madriers, sections et entraxes adaptés aux charges, mise à niveau, calage et fixation sur supports existants ou créés, plancher en panneaux OSB fixés mécaniquement, réservations pour les réseaux. | Madriers · OSB 19 mm |
| 4 · Isolation du plancher | Isolation thermique et acoustique entre solives, découpe et ajustement pour un remplissage continu, maintien mécanique si nécessaire, traitement des jonctions, feutrine sous le revêtement de sol contre les bruits d’impact. | Laine de roche · feutrine |
| 5 · Faux plafond | Ossature métallique fixée directement sur le solivage, réglage et alignement, découpes et réservations pour réseaux et équipements, pose des plaques, bandes et enduit sur les joints, angles et raccords, préparation pour peinture. | Plaques de plâtre BA13 |
| 6 · Électricité | Passage et distribution des câbles dans le faux plafond, les murs et les doublages, saignées et percements, gaines et protections, raccordement des circuits, appareillage (interrupteurs, prises), boîtes d’encastrement, repérage des réseaux, rebouchage des saignées. | Électricité |
| 7 · Doublage des murs | Doublage thermique par panneaux avec parement adapté à la finition, préparation des supports, découpe et ajustement, collage et/ou fixation mécanique selon le support, traitement des jonctions, découpes autour des ouvertures et réseaux. | Polystyrène 100 mm |
| 8 · Carrelage de sol | Préparation des supports, carrelage suivant choix du client, calepinage et implantation, découpes et traitement des rives, pose au mortier-colle adapté, joints, nettoyage après jointoiement, raccords et finitions périphériques. | Carrelage |
| 10 · Ponçage et vitrification | Préparation du plancher bois, ponçage mécanique progressif avec différents grains, aspiration et dépoussiérage, système de vitrification adapté en plusieurs couches avec respect des temps de séchage, ponçage intermédiaire, contrôle de l’aspect. | Plancher bois |
| 11 · Enduits | Préparation des murs et plafonds, rebouchage des trous, fissures, saignées et imperfections, enduits de reprise, enduit de finition sur les surfaces prévues, ponçage, égrenage et dépoussiérage avant peinture. | Plâtrerie |
| 12 · Peinture | Protection des sols, menuiseries et ouvrages conservés, impression si nécessaire, deux couches de peinture de finition sur murs et plafonds, rechampis, ponçage léger entre couches, contrôle de l’homogénéité, retouches. | Peinture |
| 13 · Plinthes | Fourniture et pose de plinthes, découpes dans les angles et autour des obstacles, fixation par collage et/ou mécanique, coupes d’onglet et raccords, traitement des jonctions, préparation et mise en peinture si prévue au projet. | Plinthes MDF |
| 14 · Nettoyage et finitions | Nettoyage complet des surfaces après passage de tous les corps d’état, évacuation des derniers déchets et emballages, dépoussiérage, vérification des finitions, reprises ponctuelles, nettoyage final avant remise des locaux. | Tous corps d’état |
| ABRP | Les 13 postes sont pilotés par un seul interlocuteur, avec un ordre d’intervention fixé dès le devis. | |
La numérotation reprend celle du descriptif remis au client (le poste 9 n’y figure pas). Chaque maison est différente : le nombre de postes, les sections de solivage et les épaisseurs d’isolant sont adaptés à la configuration et détaillés dans le devis.
Structure
On ne répare pas un plancher fatigué, on le reconstruit.
Démolition, solivage neuf, OSB et isolation du plancher
Après la protection des zones conservées, la démolition met tout à nu : le plancher bois existant et le bacula sont déposés, les gravats triés, chargés et évacués en centre agréé, les supports nettoyés et balayés. C’est sur cette base propre que le nouveau plancher est construit, en quatre temps.
Un plancher bois neuf, c’est d’abord une structure calculée : les sections et entraxes du solivage sont adaptés aux charges et à la configuration de la maison avant de poser le moindre panneau.
- 1 · Dépose du plancher et du baculaDémolition du plancher bois existant, dépose de l’ancien plafond en bacula et des éléments devenus inutiles, évacuation, puis préparation des supports en vue de la reconstruction.
- 2 · Solivage neuf en madriersFourniture et mise en œuvre d’un solivage en madriers, sections et entraxes adaptés aux charges, mis à niveau, calé et fixé sur les supports existants ou créés à cet effet.
- 3 · Platelage OSB 19 mmPanneaux OSB d’épaisseur 19 mm fixés mécaniquement sur le solivage selon les règles de mise en œuvre, avec découpes, rives, traitement des points singuliers et réservations pour le passage des réseaux.
- 4 · Isolation entre solives et feutrineLaine de roche découpée et ajustée pour un remplissage continu entre les solives, maintenue mécaniquement si besoin, jonctions traitées ; puis feutrine sous le revêtement de sol pour limiter les transmissions acoustiques et les bruits d’impact.
Laine de roche entre solives, feutrine sous parquet, doublage des murs : sur ce chantier, l’isolation est traitée dans le même mouvement que la structure. C’est le cœur de nos travaux d’isolation intérieure. Pour le volet acoustique, notre guide sur l’isolation phonique des planchers et des murs détaille ce qui limite réellement les bruits d’impact.
Voir nos travaux d’isolationSecond œuvre
Un plafond neuf, des réseaux invisibles, des murs enfin chauds.
Faux plafond BA13, électricité et doublage des murs
Sous le solivage neuf, un faux plafond en plaques de plâtre BA13 remplace l’ancien bacula. L’ossature métallique est fixée directement sur le solivage, réglée, mise à niveau et alignée, avec les découpes et réservations nécessaires au passage des réseaux et à l’intégration des équipements. Les plaques sont posées, les joints traités avec bandes et enduit, les angles et raccords périphériques repris, puis le support est préparé pour la peinture.
Le faux plafond et les doublages servent aussi de chemin pour l’électricité : passage et distribution des câbles dans le plafond, les murs et les doublages, saignées et percements, gaines et protections, raccordement des circuits, pose des interrupteurs, prises et appareillages prévus au projet, boîtes d’encastrement, repérage des réseaux et rebouchage des saignées après passage des câbles.
Côté murs, un doublage thermique en panneaux de polystyrène de 100 mm, avec parement adapté à la finition prévue, vient couper la sensation de paroi froide.
- IsolantPolystyrène, épaisseur 100 mm
- ParementAdapté à la finition peinture
- FixationCollage et/ou mécanique selon le support
- Points singuliersJonctions, ouvertures et réseaux traités
- PréparationSurfaces prêtes pour enduit et peinture
L’astuce ABRP, l’ordre des postes : l’électricité passe avant la fermeture du plafond et des doublages, jamais après. Prévoir chaque point lumineux et chaque prise au moment du calepinage évite les saignées dans un plafond neuf. C’est l’une des règles de nos travaux d’électricité en rénovation.
Finitions
Carrelage, parquet vitrifié, peinture : le chantier devient une pièce à vivre.
Carrelage, parquet vitrifié, enduits, peinture et plinthes
Une fois la structure et les réseaux en place, les finitions s’enchaînent dans un ordre précis : les sols d’abord, les surfaces ensuite, les plinthes en dernier.
Cinq postes de finition, chacun préparant le suivant, jusqu’au nettoyage final avant remise des locaux.
- 1 · Carrelage de solPréparation des supports, carrelage suivant le choix du client, calepinage et implantation, découpes et rives, pose au mortier-colle adapté au support et au revêtement, joints, nettoyage après jointoiement, raccords périphériques.
- 2 · Ponçage et vitrification du plancher boisPonçage mécanique progressif avec différents grains pour une surface régulière et homogène, aspiration et dépoussiérage complet, vitrification en plusieurs couches avec respect des temps de séchage, ponçage intermédiaire si nécessaire, contrôle de l’aspect général.
- 3 · Enduits et préparation des supportsRebouchage des trous, fissures, saignées et imperfections, enduits de reprise, enduit de finition sur les surfaces prévues, ponçage mécanique ou manuel, égrenage et dépoussiérage.
- 4 · PeintureProtection des sols, menuiseries et ouvrages conservés, impression si nécessaire, deux couches de peinture de finition sur murs et plafonds, rechampis, angles et raccords, ponçage léger entre couches, contrôle de l’homogénéité, retouches en fin de travaux.
- 5 · Plinthes MDF et nettoyagePlinthes en MDF découpées dans les angles et autour des obstacles, coupes d’onglet, fixation par collage et/ou mécanique, jonctions traitées, mise en peinture si prévue ; puis nettoyage complet, évacuation des emballages, vérification des finitions et reprises ponctuelles.
Parquet, carrelage, enduits et peinture sont réalisés par nos équipes. Pour voir ce que nous posons et à quel niveau de finition, parcourez nos revêtements de sols et murs et nos travaux de peinture intérieure.
Notre service de rénovation de maisonAprès travaux
Parquet chaleureux, murs blancs, carreaux de ciment intacts.
Le résultat en images
La pièce à vivre livrée mêle le neuf et l’ancien : un parquet poncé et vitrifié au ton chaud, des murs et plafonds blancs et lisses, une cuisine ouverte sur le séjour, et les carreaux de ciment d’origine qui font la transition avec l’entrée et l’escalier en bois. Sous le sol, ce qui ne se voit plus fait tout le confort : solivage neuf, OSB, laine de roche et feutrine.
Un projet de rénovation de maison avec plancher, isolation et finitions ? Pour situer l’enveloppe globale d’un chantier de ce type, notre guide des prix de la rénovation intérieure détaille les postes et les fourchettes.
ABRP en bref
Structure, isolation, finitions : une seule responsabilité.
Une maison rénovée de la structure aux finitions, un seul interlocuteur
Décennale
plancher, solivage, plafond, isolation et finitions couverts par notre assurance
13 postes
de travaux détaillés dans le descriptif, de la démolition à la remise des locaux
Gratuit
visite technique et devis pour votre maison, à Versailles, dans le 78 et les départements voisins
100 mm
de doublage polystyrène sur les murs, plus laine de roche entre les solives du plancher
Ce qu’il faut retenir
Trois décisions qui ont structuré le chantier.
Palaiseau en trois décisions : contrainte, réponse, bénéfice
La contrainte
Un plancher bois d’origine et un plafond en bacula en fin de vie, des murs sans isolation et une électricité à redistribuer, dans une maison dont on veut garder les carreaux de ciment et l’escalier.
La réponse
Reconstruction complète du plancher (madriers, OSB 19 mm, laine de roche, feutrine), faux plafond BA13 sur le solivage, doublage polystyrène 100 mm et réseaux électriques passés avant fermeture.
Le bénéfice
Un sol stable, isolé et silencieux, des murs chauds, un plafond neuf sans trace de réseaux, et une pièce à vivre qui garde le caractère de la maison : parquet vitrifié d’un côté, carreaux de ciment de l’autre.
Le bon réflexe : quand un plancher bois bouge ou s’affaisse, faites vérifier le solivage avant de changer le revêtement. Poser un parquet neuf sur une structure fatiguée, c’est payer deux fois.
L’avis du pro
Sur une maison ancienne, le plancher est souvent le poste qu’on voudrait éviter. Pourtant, c’est lui qui décide de tout : le plafond du dessous, l’isolation, les réseaux, le parquet. Quand on le refait proprement, avec un solivage calculé et un platelage fixé dans les règles, tout le reste tient, pour longtemps.
L’équipe ABRP
ABRP — entreprise générale de rénovation à Versailles (78)
Un plancher, des murs ou un plafond à reprendre ?
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Plancher bois, isolation, faux plafond, doublage, électricité, carrelage, parquet et peinture : un seul interlocuteur depuis Versailles, garantie décennale comprise. Visite et devis gratuits.
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Questions fréquentes
Vos questions sur la rénovation d’un plancher bois et d’une pièce à vivre
Quand faut-il reconstruire un plancher bois plutôt que le réparer ?
Quand les solives sont fatiguées, que le plancher bouge ou s’affaisse, ou que le plafond en bacula qu’il porte est en fin de vie. Réparer localement ne règle rien dans ce cas. À Palaiseau, l’ensemble a été déposé et remplacé par un solivage neuf en madriers et un platelage OSB, avant tout revêtement.
Pourquoi des panneaux OSB de 19 mm pour le plancher ?
L’OSB de 19 mm forme un platelage rigide et continu, fixé mécaniquement sur le solivage selon les règles de mise en œuvre. Il répartit les charges, sert de support au revêtement de sol et permet les réservations nécessaires au passage des réseaux. Les découpes, rives et points singuliers sont traités à la pose.
À quoi sert la laine de roche entre les solives ?
Elle joue un double rôle : thermique, en limitant les pertes de chaleur à travers le plancher, et acoustique, en atténuant la transmission des bruits entre les niveaux. Elle est découpée et ajustée pour un remplissage continu, maintenue mécaniquement si nécessaire, avec les jonctions traitées.
Qu’apporte la feutrine sous le revêtement de sol ?
Posée entre le platelage et le revêtement, la feutrine amortit les bruits d’impact (pas, objets qui tombent) et limite leur transmission au niveau inférieur. C’est un complément peu coûteux de l’isolation entre solives, mis en œuvre de manière à réduire les transmissions acoustiques.
Pourquoi un doublage en polystyrène de 100 mm sur les murs ?
Sur une maison ancienne non isolée, le doublage intérieur est la solution la plus directe pour supprimer la sensation de paroi froide. Les panneaux de polystyrène de 100 mm à parement intégré sont collés et/ou fixés mécaniquement selon le support, puis enduits et peints comme un mur classique.
Peut-on conserver des carreaux de ciment pendant une rénovation lourde ?
Oui, à condition de les protéger dès l’installation du chantier et pendant toute la durée des travaux, y compris la démolition. À Palaiseau, les carreaux de ciment et l’escalier bois ont été conservés et font aujourd’hui la transition avec le parquet neuf du séjour.
Intervenez-vous à Palaiseau et en dehors des Yvelines ?
Oui. Depuis Versailles, nous intervenons dans tout le 78 et dans les communes proches des départements voisins, comme Palaiseau dans l’Essonne (91). La visite technique et le devis restent gratuits et sans engagement : contactez-nous pour vérifier que votre commune est couverte.
Entreprise générale de rénovation de l’habitat à Versailles et dans les Yvelines (78) : rénovation de maison, plancher et structure bois, isolation, plâtrerie, électricité, revêtements et finitions, coordonnés par un interlocuteur unique. Devis gratuit, garantie décennale, 99 Boulevard de la Reine, 78000 Versailles.
